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orada do pôr do sol mais cobiçado de Florianópolis e maior produtor de ostras do Brasil, o distrito de Ribeirão da Ilha abriga cerca de 27 mil moradores, desde Carianos e Ressacada até a Praia de Naufragados. O novo Plano Diretor prevê dois direcionamentos para o local: preservação e contenção nos bairros localizados abaixo do Ribeirão e crescimento moderado próximo ao Aeroporto Hercílio Luz, onde se pretende desenvolver um centro que atenda as necessidades da localidade. No Carianos, áreas permitem a mescla de comércio, serviço e residências, na Tapera haverá uma nova via de acesso ao aeroporto, terminal marítimo e a criação de Área de Urbanização Especial. A maior parte do distrito é composta por área de preservação permanente ou uso limitado. Os principais pontos de insatisfação dos moradores quanto ao novo plano estão relacionados ao número de andares permitido em algumas áreas, por temerem que haja descaracterização das zonas, problemas de mobilidade e comprometimento da paisagem.
O novo mapa do
Ribeirão da Ilha
Norte
Sul
Ribeirão da Ilha
Moradias estabelecidas em áreas de proteção permanente serão analisadas caso a caso para projeto de contenção ou remoção
Ribeirão da Ilha
Área residencial predominante, que também permite pequenos serviços como escritórios, mercearias e ateliês, com limite de dois pavimentos em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Novas vias previstas. Traçados serão regulamentados no Plano Setorial de Mobilidade, a ser aprovado neste ano
Ribeirão da Ilha
Áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem ocupação próximo aos locais de preservação
Ribeirão da Ilha
Áreas de proteção cultural, como o Forte, Farol de Naufragados e a Freguesia do Ribeirão, têm garantias de proteção no entorno das construções
Ribeirão da Ilha
Empreendimentos destinados a serviços pesados, como galpões, depósitos, postos de combustíveis, são permitidos com até três andares às margens da Rod. Baldicero Filomeno (SC-405), Av. Dep. Diomício Freitas e Ver. Osvaldo Bittencourt, em Carianos e Ressacada. No Pedregal, limite é de dois pavimentos
Ribeirão da Ilha
Área residencial mista mescla moradias com serviços e comércios de médio porte (mercados, restaurantes, lojas), com limite de dois andares em todos os bairros, exceto na Tapera da Base, Ressacada e Carianos
Ribeirão da Ilha
Área residencial predominante, que também permite pequenos serviços como escritórios, mercearias e ateliês, com limite de dois pavimentos em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Novas vias previstas. Traçados serão regulamentados no Plano Setorial de Mobilidade, a ser aprovado neste ano
Ribeirão da Ilha
Área residencial mista mescla moradias com serviços e comércios de médio porte (mercados, restaurantes, lojas), com limite de dois andares em todos os bairros, exceto na Tapera da Base, Ressacada e Carianos
Ribeirão da Ilha
Novas vias previstas. Traçados serão regulamentados no Plano Setorial de Mobilidade, a ser aprovado neste ano
Ribeirão da Ilha
Área residencial predominante, que também permite pequenos serviços como escritórios, mercearias e ateliês, com limite de dois pavimentos em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Antigo território rural e residencial, tornou-se área de urbanização especial e permite ocupação mediante aprovação de um plano ambiental e projeto específico que contemple preservação na maior parte do território, edificações concentradas e serviços públicos
Ribeirão da Ilha
Área destinada exclusivamente à construção de moradias populares e reurbanização na Tapera da Base e Pedregal. Ao longo da SC-405, em Alto Ribeirão, há estímulos para construção de moradias privadas ou públicas de caráter popular
Ribeirão da Ilha
Novas vias previstas. Traçados serão regulamentados no Plano Setorial de Mobilidade, a ser aprovado neste ano
Ribeirão da Ilha
Área residencial mista mescla moradias com serviços e comércios de médio porte (mercados, restaurantes, lojas), com limite de dois andares em todos os bairros, exceto na Tapera da Base, Ressacada e Carianos
Ribeirão da Ilha
Novas vias previstas. Traçados serão regulamentados no Plano Setorial de Mobilidade, a ser aprovado neste ano
Ribeirão da Ilha
Área residencial mista mescla moradias com serviços e comércios de médio porte (mercados, restaurantes, lojas), com limite de dois andares em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Área residencial predominante, que também permite pequenos serviços como escritórios, mercearias e ateliês, com limite de dois pavimentos em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Estímulo à criação de um centro para os bairros, com comércio e serviços de grande porte (supermercados, centro comercial, bancos) na entrada do Carianos (seis andares)
Ribeirão da Ilha
Área residencial mista mescla moradias com serviços e comércios de médio porte (mercados, restaurantes, lojas), com limite de dois andares em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Estímulo à criação de um centro para os bairros, com comércio e serviço de grande porte (supermercados, centro comercial, bancos) na Freguesia do Ribeirão (dois andares)
Ribeirão da Ilha
Novas vias previstas. Traçados serão regulamentados no Plano Setorial de Mobilidade, a ser aprovado neste ano
Ribeirão da Ilha
Moradias estabelecidas em áreas de proteção permanente serão analisadas caso a caso para projeto de contenção ou remoção
Ribeirão da Ilha
Área residencial mista mescla moradias com serviços e comércios de médio porte (mercados, restaurantes, lojas), com limite de dois andares em todos os bairros, exceto na Tapera da Base, Ressacada e Carianos
Ribeirão da Ilha
Área destinada exclusivamente à construção de moradias populares e reurbanização na Tapera da Base e Pedregal. Ao longo da SC-405, em Alto Ribeirão, há estímulos para construção de moradias privadas ou públicas de caráter popular
Ribeirão da Ilha
Empreendimentos destinados a serviços pesados, como galpões, depósitos, postos de combustíveis, são permitidos com até três andares às margens da Rod. Baldicero Filomeno (SC-405), Av. Dep. Diomício Freitas e Ver. Osvaldo Bittencourt, em Carianos e Ressacada. No Pedregal, limite é de dois pavimentos
Ribeirão da Ilha
Moradias estabelecidas em áreas de proteção permanente serão analisadas caso a caso para projeto de contenção ou remoção
Ribeirão da Ilha
Área residencial predominante, que também permite pequenos serviços como escritórios, mercearias e ateliês, com limite de três pavimentos
Ribeirão da Ilha
Território destinado à expansão do Aeroporto Hercílio Luz, zoneado como área institucional comunitária, assim como associações, clubes e prédios públicos espalhados pelo distrito
Ribeirão da Ilha
Novas vias previstas. Traçados serão regulamentados no Plano Setorial de Mobilidade, a ser aprovado neste ano
Ribeirão da Ilha
Área residencial mista mescla moradias com serviços e comércios de médio porte (mercados, restaurantes, lojas), com limite de dois andares em todos os bairros, exceto na Tapera da Base, Ressacada e Carianos
Ribeirão da Ilha
Área residencial predominante, que também permite pequenos serviços como escritórios, mercearias e ateliês, com limite de dois pavimentos em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Moradias estabelecidas em áreas de proteção permanente serão analisadas caso a caso para projeto de contenção ou remoção
Ribeirão da Ilha
Área residencial mista mescla moradias com serviços e comércios de médio porte (mercados, restaurantes, lojas), com limite de dois andares em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Empreendimentos destinados a serviços pesados, como galpões, depósitos, postos de combustíveis, são permitidos com até três andares às margens da Rod. Baldicero Filomeno (SC-405), Av. Dep. Diomício Freitas e Ver. Osvaldo Bittencourt, em Carianos e Ressacada. No Pedregal, limite é de dois pavimentos
Ribeirão da Ilha
Área residencial predominante, que também permite pequenos serviços como escritórios, mercearias e ateliês, com limite de dois pavimentos em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Empreendimentos destinados a serviços pesados, como galpões, depósitos, postos de combustíveis, são permitidos com até três andares às margens da Rod. Baldicero Filomeno (SC-405), Av. Dep. Diomício Freitas e Ver. Osvaldo Bittencourt, em Carianos e Ressacada. No Pedregal, limite é de dois pavimentos
Ribeirão da Ilha
Ponta da Tapera tem estímulo a mesclar residências com serviços voltados ao turismo, como hotéis, pousadas e restaurantes de até dois andares. Área com vocação para abrigar rota do transporte marítimo
Ribeirão da Ilha
Área residencial predominante, que também permite pequenos serviços como escritórios, mercearias e ateliês, com limite de dois pavimentos em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem ocupação próximo aos locais de preservação
Ribeirão da Ilha
Área residencial predominante, que também permite pequenos serviços como escritórios, mercearias e ateliês, com limite de dois pavimentos em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Área residencial predominante, que também permite pequenos serviços como escritórios, mercearias e ateliês, com limite de dois pavimentos em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem ocupação próximo aos locais de preservação
Ribeirão da Ilha
Áreas de proteção cultural, como o Forte, Farol de Naufragados e a Freguesia do Ribeirão, têm garantias de proteção no entorno das construções
Ribeirão da Ilha
Área residencial mista mescla moradias com serviços e comércios de médio porte (mercados, restaurantes, lojas), com limite de dois andares em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Área residencial predominante, que também permite pequenos serviços como escritórios, mercearias e ateliês, com limite de dois pavimentos em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem ocupação próximo aos locais de preservação
Ribeirão da Ilha
Área residencial mista mescla moradias com serviços e comércios de médio porte (mercados, restaurantes, lojas), com limite de dois andares em todos os bairros
Ribeirão da Ilha
Área residencial mista mescla moradias com serviços e comércios de médio porte (mercados, restaurantes, lojas), com limite de dois andares em todos os bairros
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O novo zoneamento
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Comunitária institucional
Destinadas a equipamentos comunitários ou públicos, como clubes, escolas, postos de saúde, associações
Uso limitado
Encostas e planícies com uso e ocupação dos terrenos restritos devido à declividade, vegetação ou vulnerabilidade
Área verde de lazer
Espaços de uso público para lazer, recreação e preservação da vegetação, como parques abertos
Preservação permanente
Proíbe ocupação para proteger rios, paisagem e solo, como dunas, praias, costões, restingas e mangues
Mista central
Ocupação concentrada de moradias, serviços como bancos, escritórios e comércios maiores (lojas e supermercados)
Mista de serviço
Prioriza serviços pesados, como depósitos, oficinas e postos de combustíveis. Moradias também são permitidas
Residencial mista
Predominam moradias, com presença de atividades como escritórios, lojas, mercados e serviços
Predomínio residencial
A zona exclusiva foi extinta. Agora há uso preferencial de moradias e serviços menores como escritórios, ateliês e mercearias
Residencial rural
Mantém características das ocupações agropecuárias, com vias sem pavimentação, e aceita comércios e serviços menores
Especiais de interesse social
Áreas de vulnerabilidade social destinadas à recuperação urbanística, regularização fundiária e projetos de moradias populares
Turística e de lazer
Áreas onde a atividade turística é estimulada com foco em lazer, hospedagem, marinas, bares e restaurantes
Turística residencial
Áreas que mesclam moradias com atividades e serviços, principalmente, de hospedagem (hotéis, pousadas e resorts)
Urbanização especial
Precisa de projeto específico (aprovado na Câmara) de preservação, com centro local, moradias e área pública.Ex: Pedra Branca, em Palhoça
Discordâncias
No Carianos, moradores questionam a transformação de terrenos em Área Mista Comercial, que permite a instalação de empreendimentos maiores. Segundo eles, o bairro não comporta grandes construções devido aos problemas de mobilidade. Hoje, o único acesso é pela Av. Dep. Diomício Freitas
Comunidade também questiona altura dos prédios no Carianos e na Tapera, que chega a seis andares em vários trechos, o triplo do restante do distrito
Área de Urbanização Especial na localidade conhecida como planície entremares é alvo de desconfiança dos moradores por conta da especulação imobiliária
Comunidades de Caieira e Tapera da Barra do Sul pedem limitação na altura dos muros e restrição de moradias para somente um andar, como medidas para não comprometer a paisagem e evitar a elitização e descaracterização do distrito. Solicitam também execução de ciclovia que interligue a Caieira, Tapera e Ponta da Caiacanga, além de implantação de trapiches para aportar visitantes que chegam de barco
Moradores do extremo sul do distrito cobram um plano de ordenamento da maricultura, para solucionar o assoreamento da baía causado pela atividade, e um plano de proteção e valorização da pesca artesanal
Ponto 1
Ponto 2
Ponto 3
Ponto 4
Ponto 5
Saiba mais sobre as mudanças projetadas
Fontes: Dalmo Vieira Filho, secretário municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano; Dácio Medeiros, diretor técnico do Instituto de Planejamento Urbano de Florianópolis; Fernando Anísio Batista, ex-presidente da Associação de Moradores do Loteamento Santos Dumond; Ademar Alarício do Espírito Santo, presidente da Associação dos Moradores da Praia de Naufragados; Deni Manoel Pedro, ex-presidente da Sociedade Amigos da Barra do Sul
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Reportagem: CRISTIAN WEISS / Arte: FÁBIO NIENOW / Edição: MÔNICA JORGE / Fotos: ALVARÉLIO KUROSSU E JESSÉ GIOTTI