O novo mapa do
Campeche
O
distrito do Campeche, o segundo mais populoso de Florianópolis – atrás apenas do Distrito Sede (Centro e Continente) – deverá dobrar o número de 30 mil habitantes até 2030. Como característica geral, Campeche, Morro das Pedras e Rio Tavares têm em comum a predominância de moradias com até dois andares e a ocupação espalhada. O novo Plano Diretor mantém essas peculiaridades e estimula a criação de pequenos centros ao longo das vias que já despertam a vocação. Segundo o Instituto de Planejamento Urbano de Florianópolis (Ipuf), que realizou o projeto, o Campeche foi tratado como um setor residencial predominante, ou seja, não haverá risco de ter prédios com mais de três andares. A conteção atual tem relação com a dificuldade de mobilidade e configura uma reserva para expansões nas próximas décadas. O plano ainda prevê novas vias e prolongamento de ruas para aprimorar a conexão interna do distrito. As mudanças, no entanto, precisam ser ratificadas no Plano Setorial de Mobilidade, a ser aprovado este ano. Os moradores do local criticam a mudança de zoneamento em trechos de áreas de preservação permanente, como o Morro do Lampião e nas areias do Morro das Pedras, que no novo plano permitem a regularização de ocupações.
O novo zoneamento
Clique nas cores para entender a legenda
Comunitária institucional
Destinadas a equipamentos comunitários ou públicos, como clubes, escolas, postos de saúde, associações
Uso limitado
Encostas e planícies com uso e ocupação dos terrenos restritos devido à declividade, vegetação ou vulnerabilidade
Área verde de lazer
Espaços de uso público para lazer, recreação e preservação da vegetação, como parques abertos
Preservação permanente
Proíbe ocupação para proteger rios, paisagem e solo, como dunas, praias, costões, restingas e mangues
Mista central
Ocupação concentrada de moradias, serviços como bancos, escritórios e comércios maiores (lojas e supermercados)
Mista de serviço
Prioriza serviços pesados, como depósitos, oficinas e postos de combustíveis. Moradias também são permitidas
Residencial mista
Predominam moradias, com presença de atividades como escritórios, lojas, mercados e serviços
Predomínio residencial
A zona exclusiva foi extinta. Agora há uso preferencial de moradias e serviços menores como escritórios, ateliês e mercearias
Residencial rural
Mantém características das ocupações agropecuárias, com vias sem pavimentação, e aceita comércios e serviços menores
Especiais de interesse social
Áreas de vulnerabilidade social destinadas à recuperação urbanística, regularização fundiária e projetos de moradias populares
Turística e de lazer
Áreas onde a atividade turística é estimulada com foco em lazer, hospedagem, marinas, bares e restaurantes
Turística residencial
Áreas que mesclam moradias com atividades e serviços, principalmente, de hospedagem (hotéis, pousadas e resorts)
Urbanização especial
Precisa de projeto específico (aprovado na Câmara) de preservação, com centro local, moradias e área pública.Ex: Pedra Branca, em Palhoça
Campeche e Rio Tavares
O distrito tem quatro áreas de urbanização especial, onde a ocupação é permitida mediante aprovação de um plano ambiental e projeto específico que contemple preservação da maior parte do território, edificações concentradas e serviços públicos
Campeche e Rio Tavares
Antigo campo de pouso da companhia francesa Aeropostale e casarão que servia de alojamento aos pilotos, no Campeche, e a Igreja de Pedra, no Rio Tavares, são áreas comunitárias institucionais e áreas de preservação cultural
Campeche e Rio Tavares
O distrito tem quatro áreas de urbanização especial, onde a ocupação é permitida mediante aprovação de um plano ambiental e projeto específico que contemple preservação da maior parte do território, edificações concentradas e serviços públicos
Campeche e Rio Tavares
Nas margens das SCs 405 e 406, locais com permissão para construção de moradias com caráter popular (delimitados pelo tracejado laranja) pela iniciativa pública ou privada
Campeche e Rio Tavares
Previsão de novas vias ou prolongamento das existentes. Destaque para a avenida paralela à SC-405 no interior do bairro
Campeche e Rio Tavares
Nas margens das SCs 405 e 406, locais com permissão para construção de moradias com caráter popular (delimitados pelo tracejado laranja) pela iniciativa pública ou privada
Campeche e Rio Tavares
Área residencial predominante com limite de dois pavimentos em todo o bairro, com permissão para agregar também pequeno comércio ou serviço, como mercearia, ateliês e escritórios
Campeche e Rio Tavares
Áreas residenciais mistas, que permitem mesclar moradia com comércio e serviços de médio porte, como mercados e lojas, de até dois andares.
Campeche e Rio Tavares
Áreas residenciais mistas, que permitem mesclar moradia com comércio e serviços de médio porte, como mercados e lojas, de até dois andares.
Campeche e Rio Tavares
Nas margens das SCs 405 e 406, locais com permissão para construção de moradias com caráter popular (delimitados pelo tracejado laranja) pela iniciativa pública ou privada
Campeche e Rio Tavares
Antigo campo de pouso da companhia francesa Aeropostale e casarão que servia de alojamento aos pilotos, no Campeche, e a Igreja de Pedra, no Rio Tavares, são áreas comunitárias institucionais e áreas de preservação cultural
Campeche e Rio Tavares
Margens da SC-405 serão destinadas a serviços pesados, como galpões, depósitos e postos de combustíveis, de dois a três andares
Campeche e Rio Tavares
Áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem a ocupação em zonas próximas aos locais de preservação
Campeche e Rio Tavares
O distrito tem quatro áreas de urbanização especial, onde a ocupação é permitida mediante aprovação de um plano ambiental e projeto específico que contemple preservação da maior parte do território, edificações concentradas e serviços públicos
Campeche e Rio Tavares
Área residencial predominante com limite de dois pavimentos em todo o bairro, com permissão para agregar também pequeno comércio ou serviço, como mercearia, ateliês e escritórios
Campeche e Rio Tavares
Previsão de novas vias ou prolongamento das existentes. Destaque para a a ciclovia com passeios à beira-mar, que margeiam dunas e restingas desde o Morro das Pedras, cruzam o Rio Tavares e chegam à Joaquina
Campeche e Rio Tavares
Margens da SC-405 (até o final do Rio da Tavares e da nova via a ser criada), Avenida Pequeno Príncipe e Rua Olavo J. Ramos são áreas destinadas a comércio e serviço de grande porte (supermercados, centro comercial, bancos), com limite de dois andares, para funcionar como centro do distrito
Campeche e Rio Tavares
Área residencial predominante com limite de dois pavimentos em todo o bairro, com permissão para agregar também pequeno comércio ou serviço, como mercearia, ateliês e escritórios
Campeche e Rio Tavares
Previsão de novas vias ou prolongamento das existentes. Destaque para a a ciclovia com passeios à beira-mar, que margeiam dunas e restingas desde o Morro das Pedras, cruzam o Rio Tavares e chegam à Joaquina
Campeche e Rio Tavares
Moradias estabelecidas em áreas de proteção permanente serão analisadas caso a caso para projeto de contenção ou remoção
Campeche e Rio Tavares
O distrito tem quatro áreas de urbanização especial, onde a ocupação é permitida mediante aprovação de um plano ambiental e projeto específico que contemple preservação da maior parte do território, edificações concentradas e serviços públicos
Campeche e Rio Tavares
Margens da SC-405 (até o final do Rio da Tavares e da nova via a ser criada), Avenida Pequeno Príncipe e Rua Olavo J. Ramos são áreas destinadas a comércio e serviço de grande porte (supermercados, centro comercial, bancos), com limite de dois andares, para funcionar como centro do distrito
Campeche e Rio Tavares
Áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem a ocupação em zonas próximas aos locais de preservação
Campeche e Rio Tavares
Áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem a ocupação em zonas próximas aos locais de preservação
Campeche e Rio Tavares
Áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem a ocupação em zonas próximas aos locais de preservação
Campeche e Rio Tavares
Margens da SC-405 (até o final do Rio da Tavares e da nova via a ser criada), Avenida Pequeno Príncipe e Rua Olavo J. Ramos são áreas destinadas a comércio e serviço de grande porte (supermercados, centro comercial, bancos), com limite de dois andares, para funcionar como centro do distrito
Campeche e Rio Tavares
Previsão de novas vias ou prolongamento das existentes. Destaque para a avenida paralela à SC-405 no interior do bairro
Campeche e Rio Tavares
Áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem a ocupação em zonas próximas aos locais de preservação
Campeche e Rio Tavares
Áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem a ocupação em zonas próximas aos locais de preservação
Campeche e Rio Tavares
Áreas residenciais mistas, que permitem mesclar moradia com comércio e serviços de médio porte, como mercados e lojas, de até dois andares.
Campeche e Rio Tavares
Margens da SC-405 (até o final do Rio da Tavares e da nova via a ser criada), Avenida Pequeno Príncipe e Rua Olavo J. Ramos são áreas destinadas a comércio e serviço de grande porte (supermercados, centro comercial, bancos), com limite de dois andares, para funcionar como centro do distrito
Campeche e Rio Tavares
Margens da SC-405 serão destinadas a serviços pesados, como galpões, depósitos e postos de combustíveis, de dois a três andares
Campeche e Rio Tavares
Áreas turísticas residenciais de até dois andares permitem mesclar moradia com hotéis, pousadas e serviços voltados ao turismo
Campeche e Rio Tavares
Margens da SC-405 serão destinadas a serviços pesados, como galpões, depósitos e postos de combustíveis, de dois a três andares
Campeche e Rio Tavares
O distrito tem quatro áreas de urbanização especial, onde a ocupação é permitida mediante aprovação de um plano ambiental e projeto específico que contemple preservação da maior parte do território, edificações concentradas e serviços públicos
Campeche e Rio Tavares
Área destinada à expansão do Aeroporto Hercílio Luz
Campeche e Rio Tavares
Áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem a ocupação em zonas próximas aos locais de preservação
Campeche e Rio Tavares
Previsão de novas vias ou prolongamento das existentes. Destaque para a ciclovia com passeios à beira-mar
Campeche e Rio Tavares
Margens da SC-405 (até o final do Rio da Tavares e da nova via a ser criada), Avenida Pequeno Príncipe e Rua Olavo J. Ramos são áreas destinadas a comércio e serviço de grande porte (supermercados, centro comercial, bancos), com limite de dois andares, para funcionar como centro do distrito
Campeche e Rio Tavares
Previsão de novas vias ou prolongamento das existentes. Destaque para a avenida paralela à SC-405 no interior do bairro
Campeche e Rio Tavares
Área residencial predominante com limite de dois pavimentos em todo o bairro, com permissão para agregar também pequeno comércio ou serviço, como mercearia, ateliês e escritórios
Campeche e Rio Tavares
Área residencial predominante com limite de dois pavimentos em todo o bairro, com permissão para agregar também pequeno comércio ou serviço, como mercearia, ateliês e escritórios
Campeche e Rio Tavares
Margens da SC-405 serão destinadas a serviços pesados, como galpões, depósitos e postos de combustíveis, de dois a três andares
Campeche e Rio Tavares
Nas margens das SCs 405 e 406, locais com permissão para construção de moradias com caráter popular (delimitados pelo tracejado laranja) pela iniciativa pública ou privada
Campeche e Rio Tavares
Áreas residenciais mistas, que permitem mesclar moradia com comércio e serviços de médio porte, como mercados e lojas, de até dois andares.
Campeche e Rio Tavares
Margens da SC-405 serão destinadas a serviços pesados, como galpões, depósitos e postos de combustíveis, de dois a três andares
Campeche e Rio Tavares
Áreas residenciais mistas, que permitem mesclar moradia com comércio e serviços de médio porte, como mercados e lojas, de até dois andares.
Campeche e Rio Tavares
Áreas turísticas residenciais de até dois andares permitem mesclar moradia com hotéis, pousadas e serviços voltados ao turismo
Campeche e Rio Tavares
Áreas turísticas residenciais de até dois andares permitem mesclar moradia com hotéis, pousadas e serviços voltados ao turismo
Campeche e Rio Tavares
Previsão de novas vias ou prolongamento das existentes. Destaque para a a ciclovia com passeios à beira-mar, que margeiam dunas e restingas desde o Morro das Pedras, cruzam o Rio Tavares e chegam à Joaquina
Campeche e Rio Tavares
Moradias estabelecidas em áreas de proteção permanente serão analisadas caso a caso para projeto de contenção ou remoção
Campeche e Rio Tavares
Previsão de novas vias ou prolongamento das existentes. Destaque para a avenida paralela à SC-405 no interior do bairro
Campeche e Rio Tavares
Moradias estabelecidas em áreas de proteção permanente serão analisadas caso a caso para projeto de contenção ou remoção
Campeche e Rio Tavares
Área residencial predominante com limite de dois pavimentos em todo o bairro, com permissão para agregar também pequeno comércio ou serviço, como mercearia, ateliês e escritórios
Campeche e Rio Tavares
Previsão de novas vias ou prolongamento das existentes. Destaque para a avenida paralela à SC-405 no interior do bairro
Campeche e Rio Tavares
Previsão de novas vias ou prolongamento das existentes. Destaque para a avenida paralela à SC-405 no interior do bairro
Campeche e Rio Tavares
Áreas residenciais mistas, que permitem mesclar moradia com comércio e serviços de médio porte, como mercados e lojas. Somente na via projetada para o Ribeirão da Ilha são aceitos três andares
Campeche e Rio Tavares
Áreas residenciais mistas, que permitem mesclar moradia com comércio e serviços de médio porte, como mercados e lojas, de até dois andares.
Campeche e Rio Tavares
Nas margens das SCs 405 e 406, locais com permissão para construção de moradias com caráter popular (delimitados pelo tracejado laranja) pela iniciativa pública ou privada. Zona Especial de Interesse Social deve receber programas habitacionais e reurbanização
Campeche e Rio Tavares
Áreas turísticas residenciais de até dois andares permitem mesclar moradia com hotéis, pousadas e serviços voltados ao turismo
Campeche e Rio Tavares
Áreas residenciais mistas, que permitem mesclar moradia com comércio e serviços de médio porte, como mercados e lojas, de até dois andares.
Campeche e Rio Tavares
Moradias estabelecidas em áreas de proteção permanente serão analisadas caso a caso para projeto de contenção ou remoção
Discordâncias
Cerca de 700 casas construídas sobre a orla e a restinga foram zoneadas como área residencial predominante e levantam questionamentos dos moradores do bairro. No local, é necessário projeto específico para tornar as ocupações compatíveis com a preservação ambiental e impedir a progressão do caso
No entorno do Morro do Lampião, comunidade questiona a transformação de antigas áreas de preservação permanente em áreas com permissão de uso limitado e ex-áreas de uso limitado em residenciais predominantes. Comunidade quer preservar todo o trecho para que seja transformado em parque ambiental
Comunidade vê Áreas de Urbanização Especial com desconfiança, devido à possibilidade de ter projeto próprio de zoneamento. Território delimitado no extremo sul do distrito, no trevo para Tapera, é contestado por ser um banhado. No Rio Tavares, na área ao lado da Pedrita, foi sugerida a criação de um parque
Moradores se preocupam com a mobilidade do distrito, principalmente na SC-405, onde hoje há a intercalação da terceira pista. Há projeto do Elevado do Rio Tavares na ligação com a Rod. Antônio L. M. Gonzaga, mas o temor é que vire uma via expressa com risco de acidentes. Mudanças dependem do Plano Setorial de Mobilidade, que deve ser aprovado neste ano
Ponto 1
Ponto 2
Ponto 3
Ponto 4
Saiba mais sobre as mudanças projetadas
Fontes: Dalmo Vieira Filho, secretário Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano; Dácio Medeiros, diretor técnico do Instituto de Planejamento Urbano de Florianópolis; Ataíde da Silva, representante do distrito no Plano Diretor Participativo e vice-presidente da Associação de Moradores do Campeche; Maurício Leal, presidente da Associação dos Moradores da Cachoeira do Rio Tavares
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Reportagem: CRISTIAN WEISS / Arte: FÁBIO NIENOW / Edição: MÔNICA JORGE / Fotos: ALVARÉLIO KUROSSU E JESSÉ GIOTTI