O novo mapa de
Cachoeira do Bom Jesus
O
distrito de Cachoeira do Bom Jesus, onde vivem cerca de 20 mil moradores, é um dos mais heterogêneos de Florianópolis. Ao sul, a proximidade com Ratones e Rio Vermelho alimenta o aspecto rural. Ao norte, tem duas das praias mais procuradas por turistas: Ponta das Canas e Praia Brava. As diferenças entre os bairros são o tema da quarta reportagem da série Florianópolis do Futuro. A Praia Brava contratou projeto próprio, que foi incorporado ao Plano Diretor. Devido aos problemas de saneamento e mobilidade urbana, multiplicados no verão, os bairros recebem estímulo moderado de crescimento, direcionado principalmente para o interior. Assim como no distrito de Canasvieiras, a área prevê a expansão do Sapiens Parque no centro, com a necessidade de novas vias de circulação interna e a criação de espaços destinados à moradia.
O novo zoneamento
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Comunitária institucional
Destinadas a equipamentos comunitários ou públicos, como clubes, escolas, postos de saúde, associações
Uso limitado
Encostas e planícies com uso e ocupação dos terrenos restritos devido à declividade, vegetação ou vulnerabilidade
Área verde de lazer
Espaços de uso público para lazer, recreação e preservação da vegetação, como parques abertos
Preservação permanente
Proíbe ocupação para proteger rios, paisagem e solo, como dunas, praias, costões, restingas e mangues
Mista central
Ocupação concentrada de moradias, serviços como bancos, escritórios e comércios maiores (lojas e supermercados)
Mista de serviço
Prioriza serviços pesados, como depósitos, oficinas e postos de combustíveis. Moradias também são permitidas
Residencial mista
Predominam moradias, com presença de atividades como escritórios, lojas, mercados e serviços
Predomínio residencial
A zona exclusiva foi extinta. Agora há uso preferencial de moradias e serviços menores como escritórios, ateliês e mercearias
Residencial rural
Mantém características das ocupações agropecuárias, com vias sem pavimentação, e aceita comércios e serviços menores
Especiais de interesse social
Áreas de vulnerabilidade social destinadas à recuperação urbanística, regularização fundiária e projetos de moradias populares
Turística e de lazer
Áreas onde a atividade turística é estimulada com foco em lazer, hospedagem, marinas, bares e restaurantes
Turística residencial
Áreas que mesclam moradias com atividades e serviços, principalmente, de hospedagem (hotéis, pousadas e resorts)
Urbanização especial
Precisa de projeto específico (aprovado na Câmara) de preservação, com centro local, moradias e área pública.Ex: Pedra Branca, em Palhoça
Cachoeira do Bom Jesus
A orla turística residencial permite mesclar moradias com hotéis, pousadas e serviços que priorizam turismo. Limite de dois andares na Lagoinha e norte de P. das Canas
Cachoeira do Bom Jesus
A orla turística residencial permite mesclar moradias com hotéis, pousadas e serviços que priorizam turismo. Limite de três andares desde Canas até o Rio do Braz
Cachoeira do Bom Jesus
A orla turística residencial permite mesclar moradias com hotéis, pousadas e serviços que priorizam turismo. Limite de três andares desde Canas até o Rio do Braz
Cachoeira do Bom Jesus
Interior dos bairros mescla moradias com comércio e serviços (mercados, lojas e escritórios de médio porte) de até dois andares (norte de P. das Canas); três do sul de P. das Canas a Cachoeira de B. Jesus e quatro na Praia Brava, Vargem Grande e Vargem do Bom Jesus
Cachoeira do Bom Jesus
Área para moradias e pequenos comércios e serviços de até dois andares na Praia Brava e lado Sul do Sapiens Parque; três em P. das Canas, Cachoeira do B. Jesus, Vargem do B. Jesus e V. Grande; e até quatro no final da Av. Tomás T. Wildi, na Praia Brava
Cachoeira do Bom Jesus
A orla turística residencial permite mesclar moradias com hotéis, pousadas e serviços que priorizam turismo. Limite de quatro andares na Praia Brava
Cachoeira do Bom Jesus
Áreas para parques, praças e lazer nas orlas das praias Brava e Lagoinha, além da criação de parques ligados ao Sapiens
Cachoeira do Bom Jesus
A orla turística residencial permite mesclar moradias com hotéis, pousadas e serviços que priorizam turismo. Limite de dois andares na Lagoinha e norte de P. das Canas
Cachoeira do Bom Jesus
As áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem ocupação próxima aos locais de preservação
Cachoeira do Bom Jesus
Moradias estabelecidas em áreas de proteção permanente serão analisadas caso a caso para projeto de contenção ou remoção
Cachoeira do Bom Jesus
A orla turística residencial permite mesclar moradias com hotéis, pousadas e serviços que priorizam turismo. Limite de três andares desde Canas até o Rio do Braz
Cachoeira do Bom Jesus
A orla turística residencial permite mesclar moradias com hotéis, pousadas e serviços que priorizam turismo. Limite de dois andares na Lagoinha e norte de P. das Canas
Cachoeira do Bom Jesus
Projeto de nova via na orla de Ponta das Canas, aprovado como emenda pela Câmara de Vereadores, deve ser descartado no Plano Setorial de Mobilidade. Alternativa é melhorar e alargar o calçamento da Av. Luiz B. Piazza
Cachoeira do Bom Jesus
Área para moradias e pequenos comércios e serviços de até dois andares na Praia Brava e lado Sul do Sapiens Parque; três em P. das Canas, Cachoeira do B. Jesus, Vargem do B. Jesus e V. Grande; e até quatro no final da Av. Tomás T. Wildi, na Praia Brava
Cachoeira do Bom Jesus
Projeção de nova via de ligação entre Ponta das Canas e acesso à Praia Brava deverá estabelecer limite de ocupação do bairro. Ao longo da futura avenida serão permitidas, excepcionalmente, construções de até seis andares
Cachoeira do Bom Jesus
A orla turística residencial permite mesclar moradias com hotéis, pousadas e serviços que priorizam turismo. Limite de três andares desde Canas até o Rio do Braz
Cachoeira do Bom Jesus
Interior dos bairros mescla moradias com comércio e serviços (mercados, lojas e escritórios de médio porte) de até dois andares (norte de P. das Canas); três do sul de P. das Canas a Cachoeira de B. Jesus e quatro na Praia Brava, Vargem Grande e Vargem do Bom Jesus
Cachoeira do Bom Jesus
Centros comerciais, lojas, supermercados e serviços de grande porte, com até três andares, são aceitos na área mista central da Rua Leonel Pereira (limite com P. das Canas) e final da Av. Luiz B. Piazza (em Ponta das Canas). Em Vargem Grande, dois trechos da Estrada Cristóvão M. de Campos terão limite de dois andares
Cachoeira do Bom Jesus
Interior dos bairros mescla moradias com comércio e serviços (mercados, lojas e escritórios de médio porte) de até dois andares (norte de P. das Canas); três do sul de P. das Canas a Cachoeira de B. Jesus e quatro na Praia Brava, Vargem Grande e Vargem do Bom Jesus
Cachoeira do Bom Jesus
Serviços pesados (como galpões, postos de gasolina, oficinas e depósitos) são permitidos na SC-403, com limite de quatro andares. Na zona criada ao lado Sapiens Parque, onde existe a pista de aeromodelismo, em Cachoeira do Bom Jesus,o máximo permitido é três
Cachoeira do Bom Jesus
A orla turística residencial permite mesclar moradias com hotéis, pousadas e serviços que priorizam turismo. Limite de três andares desde Canas até o Rio do Braz
Cachoeira do Bom Jesus
Área para moradias e pequenos comércios e serviços de até dois andares na Praia Brava e lado Sul do Sapiens Parque; três em P. das Canas, Cachoeira do B. Jesus, Vargem do B. Jesus e V. Grande; e até quatro no final da Av. Tomás T. Wildi, na Praia Brava
Cachoeira do Bom Jesus
Território destinado à expansão do Sapiens Parque em Cachoeira do Bom Jesus, com previsão de novas vias de contorno e ocupação das laterais em área próxima à estação de tratamento de esgoto da Casan
Cachoeira do Bom Jesus
As áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem ocupação próxima aos locais de preservação
Cachoeira do Bom Jesus
Áreas para parques, praças e lazer nas orlas das praias Brava e Lagoinha, além da criação de parques ligados ao Sapiens
Cachoeira do Bom Jesus
Quadras na SC-403, em Vargem do Bom Jesus, e transversais da Estr. Cristóvão M. de Campos foram definidas como zonas especiais de interesse social para receber projetos de reurbanização e moradias populares. Área entorno pode receber residenciais populares privados
Cachoeira do Bom Jesus
Quadras na SC-403, em Vargem do Bom Jesus, e transversais da Estr. Cristóvão M. de Campos foram definidas como zonas especiais de interesse social para receber projetos de reurbanização e moradias populares. Área entorno pode receber residenciais populares privados
Cachoeira do Bom Jesus
Interior dos bairros mescla moradias com comércio e serviços (mercados, lojas e escritórios de médio porte) de até dois andares (norte de P. das Canas); três do sul de P. das Canas a Cachoeira de B. Jesus e quatro na Praia Brava, Vargem Grande e Vargem do Bom Jesus
Cachoeira do Bom Jesus
Quadras na SC-403, em Vargem do Bom Jesus, e transversais da Estr. Cristóvão M. de Campos foram definidas como zonas especiais de interesse social para receber projetos de reurbanização e moradias populares. Área entorno pode receber residenciais populares privados
Cachoeira do Bom Jesus
Serviços pesados (como galpões, postos de gasolina, oficinas e depósitos) são permitidos na SC-403, com limite de quatro andares. Na zona criada ao lado Sapiens Parque, onde existe a pista de aeromodelismo, em Cachoeira do Bom Jesus,o máximo permitido é três
Cachoeira do Bom Jesus
Moradias estabelecidas em áreas de proteção permanente serão analisadas caso a caso para projeto de contenção ou remoção
Cachoeira do Bom Jesus
Área para moradias e pequenos comércios e serviços de até dois andares na Praia Brava e lado Sul do Sapiens Parque; três em P. das Canas, Cachoeira do B. Jesus, Vargem do B. Jesus e V. Grande; e até quatro no final da Av. Tomás T. Wildi, na Praia Brava
Cachoeira do Bom Jesus
Duplicação da SC-403 atenuará o engarrafamento, mas só deve haver otimização do fluxo com a faixa exclusiva de ônibus prevista na SC-401
Cachoeira do Bom Jesus
Interior dos bairros mescla moradias com comércio e serviços (mercados, lojas e escritórios de médio porte) de até dois andares (norte de P. das Canas); três do sul de P. das Canas a Cachoeira de B. Jesus e quatro na Praia Brava, Vargem Grande e Vargem do Bom Jesus
Cachoeira do Bom Jesus
As áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem ocupação próxima aos locais de preservação
Cachoeira do Bom Jesus
Serviços pesados (como galpões, postos de gasolina, oficinas e depósitos) são permitidos na SC-403, com limite de quatro andares. Na zona criada ao lado do Sapiens Parque, onde existe a pista de aeromodelismo, em Cachoeira do Bom Jesus,o máximo permitido é três
Cachoeira do Bom Jesus
Interior dos bairros mescla moradias com comércio e serviços (mercados, lojas e escritórios de médio porte) de até dois andares (norte de P. das Canas); três do sul de P. das Canas a Cachoeira de B. Jesus e quatro na Praia Brava, Vargem Grande e Vargem do Bom Jesus
Cachoeira do Bom Jesus
Área para moradias e pequenos comércios e serviços de até dois andares na Praia Brava e lado Sul do Sapiens Parque; três em P. das Canas, Cachoeira do B. Jesus, Vargem do B. Jesus e V. Grande; e até quatro no final da Av. Tomás T. Wildi, na Praia Brava
Cachoeira do Bom Jesus
Centros comerciais, lojas, supermercados e serviços de grande porte, com até três andares, são aceitos na área mista central da Rua Leonel Pereira (limite com P. das Canas) e final da Av. Luiz B. Piazza (em Ponta das Canas). Em Vargem Grande, dois trechos da Estrada Cristóvão M. de Campos terão limite de dois andares
Cachoeira do Bom Jesus
Quadras na SC-403, em Vargem do Bom Jesus, e transversais da Estr. Cristóvão M. de Campos foram definidas como zonas especiais de interesse social para receber projetos de reurbanização e moradias populares. Área entorno pode receber residenciais populares privados
Cachoeira do Bom Jesus
Serviços pesados (como galpões, postos de gasolina, oficinas e depósitos) são permitidos na SC-403, com limite de quatro andares. Na zona criada ao lado Sapiens Parque, onde existe a pista de aeromodelismo, em Cachoeira do Bom Jesus,o máximo permitido é três
Cachoeira do Bom Jesus
As áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem ocupação próxima aos locais de preservação
Cachoeira do Bom Jesus
As áreas de proteção com uso limitado de encostas e planícies restringem ocupação próxima aos locais de preservação
Cachoeira do Bom Jesus
Interior dos bairros mescla moradias com comércio e serviços (mercados, lojas e escritórios de médio porte) de até dois andares (norte de P. das Canas); três do sul de P. das Canas a Cachoeira de B. Jesus e quatro na Praia Brava, Vargem Grande e Vargem do Bom Jesus
Cachoeira do Bom Jesus
Áreas para parques, praças e lazer nas orlas das praias Brava e Lagoinha, além da criação de parques ligados ao Sapiens
Cachoeira do Bom Jesus
Moradias estabelecidas em áreas de proteção permanente serão analisadas caso a caso para projeto de contenção ou remoção
Discordâncias
A comunidade questiona a permissão de construções residenciais de até seis andares em Ponta das Canas, devido à indefinição sobre a abertura de nova via que ligaria a SC-403 a Praia Brava. Como o custo de desapropriações é alto e ameaça a obra, o temor é que haja adensamento desnecessário próximo às áreas de preservação, além de complicar o trânsito na Av. Luiz B. Piazza
Apesar de a prefeitura questionar a via à beira-mar aprovada para Ponta das Canas, comunidade e empresários apoiam a proposta, com alargamento da faixa de areia das praias
Comunidade vê indefinição – remover ou regularizar – sobre construções irregulares em áreas de preservação, como nos morros do Mosquito e da Lagoinha onde havia até projeto de pavimentação de ruas
Na Vargem Grande, a transformação das áreas exclusivas residenciais (extintas no novo plano) em áreas residenciais com permissão para pequeno comércio e serviços possibilitou a regularização de estabelecimentos existentes, principalmente na Estr. Cristóvão M. de Campos
Engenheiro Honorato Tomelin aponta para a necessidade de estudos de origem e destino anteriores ao Plano Diretor para entender o tráfego e prever medidas para solucionar o trânsito do norte da Ilha
Ponto 1
Ponto 2
Ponto 3
Ponto 4
Ponto 5
Saiba mais sobre as mudanças projetadas
Fontes: Dalmo Vieira Filho, secretário Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano; Dácio Medeiros, diretor técnico do Instituto de Planejamento Urbano de Florianópolis; Representante Distrital de Cachoeira do Bom Jesus, Ailson Coelho; Presidente da Associação dos Moradores da Vargem Grande, Marcelo Cardoso; Presidente da Associação Praia Brava, Honorato Tomelin
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Reportagem: CRISTIAN WEISS / Arte: FÁBIO NIENOW / Edição: MÔNICA JORGE / Fotos: ALVARÉLIO KUROSSU E JESSÉ GIOTTI