Por decisão unânime dos grupos políticos colorados, o Inter optou pelo modelo de parceria para as reformas do Beira-Rio. Com isso, o clube estipulará 15 dias para receber interesse das empreiteiras. Depois, serão dados mais 30 dias para que seja formalizada uma proposta. Por enquanto, a única proposta concreta é a da Andrade Gutierrez.

Pela proposta atual, que o Inter acredita que ainda será melhorada, a empresa construirá um CT para o clube, vizinho ao aeroporto, e explorará por 20 anos as áreas que criar no Beira-Rio. Veja abaixo o que a empreiteira construirá, quanto gastará e quanto lucrará em 20 anos. Os números usados se baseiam em 2010, quando o Inter teve 37 jogos e uma temporada em alta, com o bi da Libertadores. Foram ouvidos especialistas das áreas para estimar os valores.

A matemática da reforma

R$ 264 milhões da Andrade Gutierrez

R$ 26 milhões do Inter, da venda dos Eucaliptos

R$ 290 milhões custarão as obras

Cadeiras VIPs

Serão locadas 5 mil novas cadeiras especiais nas arquibancadas superiores, atrás das goleiras, com serviço de restaurantes.

Se seguir o preço e a modalidade que estava prevista no projeto anterior, de autofinanciamento, cada assento custaria R$ 4 mil ao ano, o que poderia render, em 20 anos, R$ 400 milhões.

Minishopping

A fachada do estádio, onde hoje estão algumas lojas e a direção, será transformada em minishopping, com 5,7 mil metros quadrados de lojas.

O aluguel poderia render R$ 54 milhões em 20 anos, segundo análise do Clube de Dirigentes Lojistas da Capital. A empresa teria uma despesa de R$ 8 milhões para erguer as lojas, conforme estimativa da Associação Brasileira de Lojistas de Shopping. E especialistas alertam que a locação de todos os espaços em centros de compras não ocorre de pronto. Há casos em que o lojista tem isenção de aluguel de até um ano.

Suítes

O estádio terá 121 camarotes. Hoje são 30, dos quais 18 precisarão de reforma. Os atuais locatários terão direito de uso, respeitado os contratos, com duração de 10 anos.

Se mantiver o preço de R$ 1 milhão por 10 anos, proposto no projeto anterior, de autofinanciamento, a previsão é de arrecadar R$ 212 milhões em 20 anos — considerando que, na primeiro década, apenas 91 camarotes poderão ser locados.

Edifício-garagem com 3 mil vagas

Estão previstos três blocos de quatro pavimentos com espaço para mil veículos cada, somando 3 mil vagas cobertas. O Inter seguirá administrando seus atuais três estacionamentos, com 4 mil vagas.

O custo de construção do prédio é estimado entre R$ 40 e R$ 45 milhões. Se a empresa cobrar R$ 20 por vaga — preço mais alto cobrado hoje pelo clube por vaga a céu aberto — poderá faturar, em 20 anos, R$ 44,4 milhões, considerando 37 jogos por ano no estádio, como em 2010. No ano passado, em média, 7,5 mil carros foram a jogos no Beira-Rio.

O que mais a Andrade Gutierrez explorará

A empreiteira teria direito (não contemplados na estimativa de cálculo abaixo) a faturar com restaurantes, realização de três shows anuais e a venda de nomes de setores do estádio, como por exemplo,"Arquibancada lojas X".

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